爱尔兰房产交易成本费用税费详解！
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/7/26
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购买指南
爱尔兰的房地产经纪人和律师费用有多高？其他物业购买成本如何？
交易成本
谁支付
印花税 1％-2％ 买方
法定费用 1％至1.5％（+ 23％增值税） 买方
注册费 0.25％ - 0.75％ 买方
房地产代理费 1％ - 3.5％（+ 23％增值税）
1％ - 3.5％（+ 23％增值税） 买家
卖家
买方支付的费用 3.71％ - 8.90％
卖方支付的费用 1.23％ - 4.305％
ROUNDTRIP交易成本 4.94％ - 13.205％
爱尔兰的物业购买过程有多困难？
外国人在爱尔兰购买房地产并不受限制，投资环境有利于外国企业。
爱尔兰维多利亚风格的乡间别墅
找到合适的物业后，提出要约并提供律师的服务。该优惠不会合法绑定您购买。当您的报价被接受后，如果您愿意，可以安排一个调查，以便及早发现潜在的问题。您的律师随后将起草转运契据，这是将物业转入您的名称的文件。这将被发送给卖方的律师，以供其批准。
供应商的律师随后将拟定出售房屋的合同。一旦您的律师对本合同进行了审查并对其进行了满意并对该财产的所有权进行了确认，您现在就可以签署合同。
在这一点上，您交出不可退还的10％存款。在卖方与选定的买方签订合同之前，房地产代理参与交易。物业的转让通常需要6至8周。
现在必须支付印花税，然后出售财产已在土地注册处或契约登记处登记。根据房产的标题，可能需要六个月的时间。
注册费
律师将确定您财产所有权的性质。所产生的费用将取决于土地登记处或契约登记处的所有权。土地注册处提供强制性职称登记制度。登记册是财产所有权和出现的任何权利，特权，附加或负担的确凿证据。
另一方面，契约登记处则为行动及交通工具提供自愿登记制度。提交在契约登记处的文件是一个纪念品，其本质上是契据和其他法定要求的概要。
交易成本表脚注
往返交易成本包括购买的所有费用，然后重新出售物业-律师费，公证费，登记费，税金，代理费，等等印花税 爱尔兰印花税征收物业交易，是由买方支付 适用的印花税税率取决于物业的市值。
住宅物业的印花税
物业价值 印花税
高达€1,000,000 0％
超过€1,000,000 所有价值超过100万欧元的2％
增值税（VAT）
2012年1月1日起，增值税的征收标准税率为23％。
法定费用：
爱尔兰法律费用没有固定的收费率。律师提供的交易工作费用是可以协商的。一些律师收取固定费用，而另外一些律师收取购买价格的百分比，约为1％至1.5％，加上23％的增值税，则须支付法律费用。
房地产代理费
虽然由卖方名义支付，但房地产经纪人的费用通常包含在要价中，由买方有效支付。如果拍卖人收取拍卖人的服务代表他们购买物业，买家就会另行支付费用。拍卖师的费用从销售价格的1％到3.5％不等，另加23％的增值税。
注册费用：
律师将确定您财产所有权的性质。所产生的费用将取决于土地登记处或契约登记处的所有权。土地注册处提供强制性职称登记制度。登记册是财产所有权和出现的任何权利，特权，附加或负担的确凿证据。
另一方面，契约登记处则为行动及交通工具提供自愿登记制度。提交在契约登记处的文件是一个纪念品，其本质上是契据和其他法定要求的概要。
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