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德国房价2017年七大城市房价涨势情况分析!

来源:欧洲购房网作者:欧洲购房网时间:2017/7/25

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  德国房价近几年来一直处于亢奋上涨态势,究其原因主要是在人口密集的大城市,住房的确供不应求,造成僧多粥少、水涨船高;再者,欧洲央行的低利率政策,使德国房贷利息达到历史新低,进一步刺激了人们的购房欲望。专家预测,在新的一年里房价还会持续上涨。
  
  《世界报》最近采用房地产经纪人介绍公司HOMEDAY的统计数据,详细报导了德国最大的七个城市房价具体统计信息,包括每个城市各个城区的平均房价,以及在过去12个月内的房价走势。涉及的房子类型包括单层住房(通常在一栋多层楼里),单户住宅和双户住宅。
  
  柏林房价适中
  
  与欧洲其它大城市相比,柏林的房价算是适中,平均3600欧元/平米,大多是私人套房(Eigentumswohnung)。从2010年起,这种房型涨得最快。据专家估计,大部分城区房价还会上涨。
  
  对比各个城区的平均房价,最贵的位于Dahlem区,每平米5400欧元;其次是柏林中心地段的Mitte区(5250欧元/平米)和Tiergarten区(5200欧元/平米);接着就是西部直接临近波茨坦市的Wannsee区(5150欧元/平米)。
  
  柏林最便宜的城区房价为1350欧元/平米,位于Wilhelmstadt区。这是七个大城市中的最低值,与科隆最便宜房价齐平。
  
  据专家预测,将来柏林每年平均增加4万新住户,这样房子更加供不应求,房价自然就被往上推。今年在S-Bahn环线区内,即市中心地区的房价还会增加;不过,现在柏林人购买力也在相应上升,房价收入比仍处于合理范围。
  
  慕尼黑房价最高
  
  在七个城市中,慕尼黑的房价最高,平均约6900欧元/平米(也有调查结果是约5900欧元),最贵城区在市中心,达到13,600欧元/平米,最便宜的Neuperlach区也得平均4850欧元/平米。
  
  不动产专家安慰道,令买家恐慌的时代已经过去了。在过去几个月里,网络平台给出的房价中,只有几个价格特别吓人。不过,去年慕尼黑房价的涨幅还是达到了14%,只是最近房价上涨速度已经明显趋缓。
  
  汉堡涨幅小,南北差距大
  
  这个着名港口城市暂时涨价幅度变得很小。过去12个月里,许多网络出售的房屋价格仅上涨了3.7%。不过,汉堡原来房价就很高,达到平均每平方米5320欧元,让许多买房者望而生畏,尤其在老城区,每平米竟超过1.1万欧元。
  
  有意思的是,汉堡北部和南部差价很大,北部明显要贵,如排名第二、第三贵的Harvestehude区(7950欧元/平米)和Rotherbaum区(7450欧元/平米)都在北部,每平米5000多欧元的地区也都在北边;南部便宜很多,基本在3000欧元左右,还有更低的,如Neuengamme区(1700欧元/平米)和Altengamme(2100欧元/平米)。
  
  去年边缘城区涨价相对明显,像位置一般的Bergedorf区,房屋价格涨了8%。投资者越来越关注Rothenburgsort或Billstedt区。长远来看,汉堡整个城市的房价还会涨。截至到2030年,汉堡的居住人口估计会增加4.4%,房价涨幅可达15%。
  
  科隆平均房价最低
  
  科隆平均房价是七个城市中最低的,每平米只需要3250欧元;其最便宜和最贵城区的平均房价都是最低的,分别为1350欧元/平米(在Menschenich区)和4600欧元/平米(Lindenthal区)。
  
  近年来,科隆一直在建房,许多商业区也变成了住宅区。买房者越来越喜欢莱茵河右侧的传统住宅区,那里虽然出售房子很少,像Lindenthal地区几乎已经没有空房了,但价格增长不会太夸张。
  
  法兰克福去年空房奇缺
  
  法兰克福的房地产市场基本处于饱和状态,只有0.5%的房屋还空着,这是其它城市没有的现象。在知名的房地产网站immobilienscout24中,整个城市只提供630套房屋。
  
  难怪经纪人联盟IVD观察到,去年第二和第三季度法兰克福房价涨了19%。幸好,有许多新建房屋刚刚完成,虽然价格不会很便宜,但起码选择更多了。
  
  目前最贵的城区是Westend-Süd(7750欧元/平米),最便宜的是Sossenheim(2100欧元/平米)。
  
  斯图加特建房不断,价格适中
  
  巴符州首府斯图加特也在忙着建房,许多空闲地皮都拿来盖楼,包括总火车站和玫瑰石公园(Rosensteinpark)之间废置的铁路也预计要建7000套新房。经纪人联盟表示,斯图加特的房地产市场在持续发热中。
  
  在七个城市中,斯图加特房价目前处于中等水平,最贵城区Stuttgart-Nord区每平米6050欧元,最便宜的是Hedelfingen区(2450欧元/平米)。
  
  杜塞房源充足,投资机会多
  
  这个北威州的首府只有62万人口,房地产市场是七个城市中最小的,但对投资者来讲,那里有更多投资机会。
  
  在最好的地区,如Flingern或Hlthausen,部分房价并没有很贵。市场观察者表示,奢侈地段的房价增长很缓慢,似乎那里有足够的空房。事实也是如此,杜塞尔多夫正在计划建若干高楼,有些已经快完成。
  
  截止到去年第三季度,杜塞尔多夫的房价比前年增加了4.7%,属于最低涨幅行列了。
  
  在杜塞尔多夫,最贵的是老城(8100欧元/平米),最便宜的是Garath区(1850欧元/平米)。
  
  关于价格走势也不一定有代表性,如有些地区很少或没有空房时,价格变动很小。在隔壁的城区,仅仅因为一两套新房,整个地区的平均价格就被抬高了。但在统计时,这种情况也会归类到价格趋势上。
  
  总的来讲,柏林、汉堡、法兰克福房价在过去几个月里飞速上涨,幅度达10%,甚至更大。只有在已经非常贵的地段,涨价缓慢,似乎已经达到极限。
  
  从投资角度来看,商业房产顾问公司Enge&V?lkers Commercial对专业投资者进行了一项问卷调查:84%认为,价格会继续上涨。投资者越来越关注位于中等和一般地段的房屋,因为那里的租金有很大的提升空间。对买房者而言,一个值得安慰的消息是,专家估计利息会维持在低水平,这样许多想买房的人至少还能还得起房贷。

标签:德国房价2017

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