芬兰赫尔辛基房价现状以及未来增幅涨势！
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/7/20
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国内外出资的需要推动了2016年住所建设的添加。2016年1-11月份住所开工为35297套，比上一年高出17.87%。独立式住所几乎没有添加，在去年的基础上添加了0.85%。相比较之下，公寓住所在同一期间有大幅度添加，为25.94%.
芬兰房产市场目前处于稳定状态，但是交易与新建楼盘在逐步升温之中。根据芬兰统计局2016年第四季度统计结果，芬兰全境二手房评价上涨1.2%（扣除0.5%通货膨胀），为2295欧元/平方米。
在大赫尔辛基区，2016年第四季度二手房评价交易价格为3664欧元/平方米，上涨为2.8%。其中，公寓房上涨3%价格为3863欧元/平方米。连排屋上涨2.4%价格为3533欧元/平方米。
在芬兰的其他地区，2016年第四季度二手房平均价格年度降幅为0.4%，为1681欧元/平方米。公寓房平均价格为1685欧元/平方米，年度略有0.2%的升幅。连排屋价格年度有0.9%的降幅，为1678欧元/平方米。
在新建住宅方面，价格涨幅为1.6%（扣除0.9%通货膨胀）为3609欧/平方米。在赫尔辛基市新开工房屋价降幅为3.9%（扣除4.6%通货膨胀）。芬兰其他地区的价格升幅为4.6%（扣除3.9通货膨胀）价格为3228欧元/平方米。
据赫尔辛基市政府统计，新开工单位数为5129个，为10年以来最高记录。自2012年以来年平均完成4500个新房单位。
低利率吸引了更多的投资者
芬兰房屋的贷款利率始终保持在一个历史性低点上，为1.12%。因为欧洲央行自2016年3月份降息以来，在融资利率为0.0%-0.5%之间所导致。
租金收益率降低到中等水平
公寓出租的现金回报率降低到中等水平，根据全球物业指导调查2016年8月份统计，赫尔辛基的收益率在2.86%-4.11%之间。
赫尔辛基内面积在60-90平米的小公寓，租金回报率分别在4.03%-3.68%之间。120-200平米的大型公寓的租金回报率为3.49%
大赫尔辛基的租金上了3.39%为15.54欧元/平方米/月，私有房屋出租的租金为17.99欧元/平方米/月，高于政府补贴房的租金12.75欧元/平方米/月。
芬兰约有31.8的房屋用于出租。其中，60.8%为私人出租，39.2%为政府补贴房。
虽然私家租借商场在1995彻底解除管制，但是私家租借仍然遭到巨大的社会住宅部分的歪曲。在房钱自由化后开始的迅速房钱上涨后，房钱增加缓慢。从2001到2007，芬兰的房价上涨了50%左右，而私家房钱的涨幅却只有17%。在赫尔辛基，房价上涨了55%，而私家房钱仅上涨了12%，致使房钱收益相对较低。
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