德国房价现状以及未来走势分析
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/7/19
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2016年，德国房地产市场的关键词还是“涨涨涨”！2016年底，德国房价比2015年同期平均上涨7%。房价本已很高的城市，其房产价格上涨也最快。
慕尼黑是德国房价最高的城市，最好地段的房产价格上涨了逾11%，达9525欧元/平米（约74000元/平米）。房价上涨幅度紧随其后的城市是柏林，
房产价格也上涨了逾11%。
汉堡最好地段的房产价格为7455欧元/平米（约58000元/平米），房价位列德国第二。
汉堡地段好的房价为5505欧元/平米（约42800元/平米），地理位置一般的房价为4985欧元/平米（约38800元/平米）。地段不同，房价差异也很大。
这也代表了德国大城市房价发展的一个新趋势：最好地段的房产价格通常比地段好或一般的房价要高30%至50%。
房屋租赁市场的价格走势与房价类似。新签房屋租赁合同价格上涨幅度最高的城市是慕尼黑，达6.4%。其次是柏林，达6%。
在慕尼黑，租户平均支付30.1欧元/平米（约234元/平米），这是德国房租最高的城市。其次是法兰克福，平均房租26欧元/平米（约200元/平米）。
房租价格位列第三的城市是汉堡，达24.6欧元/平米（约192元/平米）。
慕尼黑市内单户住宅价格也是全德最高，达9145欧元/平米（约71000元/平米）；其周边地区单户住宅价格在6860欧元/平米（约53400元/平米）。
与2015年相比，单户住宅上涨幅度最高的城市是柏林，达10.6%。其次是慕尼黑，达9.7%。许多购房者确信利率仍将保持低位，房价仍将上涨。
但德国房地产市场已经有过热风险。联邦银行最近发出警告，不要只因为利率低而贸然购房。但如果购房者有充裕的自有资金，也没有理由推迟购房计划。
只要利率水平保持低位，许多地方的房价还是在可承受范围以内。毕竟购房后的月供与房租相差无几。
标签：德国房价
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