我们预计，2017年房屋需求量相比2016年将会增加10%左右。在2016年全年西班牙共销售44万套住房，这个数字在2017年将会上升到47-48万套。　　虽然2016-2017年西班牙房地产市场正在强劲的复苏。但是在2016年下半年就可以看出，房屋价格的涨势是有限的，2017年，西班牙房地产市场仍然会面临一下两大困境：

　　第一：应力比维持高位。西班牙家庭用收入购房的比例在2008年9月达到最高峰，达到48.5%。而现如今，这个比例已经下降到了32.2%。按照现在西班牙家庭的收入，需要平均6.4年的纯收入才能买到一套房产，比其他国家要高。并且西班牙现在的人口相比买房更倾向于租房(79%的人表示愿意选择租房)。

　　第二：房屋折扣销售。2015年底开始，为了房地产市场的复苏，很多大型的房地产公司都采取了折扣售房的策略，住房很难的平均价格上出售，基本上都会有一定的折扣。但是根据预测，2017年这样的现象将会有一定的好转，房屋价格将会上升。

　　而造成这样现象的主要原因首先就是新的住房供应的稀缺。2014年和2015年，西班牙新盖的住房每年都少于5万套，但是每年却有25万套新住房的需求量。这种供应稀缺将会在2017年加剧马德里北部等富人高档住宅区的新房建设，并且随之而来的是这些区域的房价将会飙升。

　　第二，就是土地价格的增加。西班牙土地价格在2016年上涨了5.2%，并且在过去6个季度中持续增长。如果这是趋势得到巩固，将会最终转嫁到房产价格当中。

　　第三，大城市和热门旅游区的放假飙升。马德里和巴塞罗那的房价在近几年持续飙升，2016年马德里放假平均增长5.1%，巴塞罗那增长8.2%。而这个趋势已经蔓延到西班牙其他的主要城市和热门旅游区。瓦伦西亚、毕尔巴鄂和马拉加的房产价格都有所增加，特别是海边等度假高档住房。

　　西班牙最重要的变化就是西班牙新房的需求量将会增加，新房的销售量将会实现连续9年下降后的首次增长。这主要是因为对房屋需求量的增加，二手房市场将会完全饱和，新房可以缓解目前房地产的供应短缺。