什么是别墅，是指独门独户独院，两至三层楼形式;占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，并带室内车库。事实上别墅仅仅指独门独院的独栋别墅，而人们通常意义上说的别墅可以把它们叫做“类别墅”，此外还有一种比较高级的住宅也被人们称为别墅，但它们只是“伪别墅”。

　　独栋别墅是真正意义上的别墅。它拥有独立的庭院，单独的门户，还有私人且独立的花园以及一定面积的绿地。房屋的四面都是私人的独立空间，采光很好，几乎没有与他人共同拥有的公共面积，很利于保护户主的隐私，私密性很强。这种别墅历史悠久，同时也有很好的传承性，经久不衰。

　　双拼别墅、联排别墅和叠拼别墅常常被归纳于“类别墅”。这种类型的别墅最显著的一个特点就是它是由两个或多个单元住宅拼联而成。双拼别墅顾名思义是两个单元住宅组成的，基本上会有两个及以上的采光面，窗户多。相比较而言联排别墅要好一点，它有属于自己的小院和车库以及独立的门户。叠拼别墅虽无法同时拥有天空和地面，但它有属于自己独立的出入口。

　　还有一种在别墅与公寓间徘徊的空中别墅，被人们叫做“伪别墅”。这类住宅有符合别墅的基本要求，它的地理位置很好，多在高层建筑的顶端，因此视野极其开阔、通透。并且具有别墅的形态，是一种大型复式住宅。