如何在法国谨慎选择房产类型
来源:欧洲购房网作者:欧洲购房网时间:2016/10/20
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在法国进行房地产投资,首先要弄清楚房产类型,才能有针对性地获得理想的高投资回报率。
谨慎投资方能成功
尽管形势有利,但投资人还得谨慎。若要投资套房,您得偏重靠近交通、学校和商店等有利因素。若选择市中心,宁愿购置大学生和年轻夫妇青睐的小面积套房。如是郊区住宅区,您就得偏重适宜家庭居住的大面积套房或独立房屋。
若是投资商铺,位置是成功投资的关键。市口好,店铺就不会空很久。同时也要核实客源区质量。
投资服务型寓所
享受服务型住宅的优惠,但又不致遭遇风险(如经营者倒闭),投资“二手”寓所(旅游、学生、老年人等公寓),可以做到这点。虽然您享受不到减税优惠,但购买价可享受20%—30%的减价,并可享受带家具出租者的税务优惠。再者不会有不利的意外。不过,买之前要弄清寓所的建筑年代和状况,因为可能会有工程。
翻修旧房合理避税
2014年,一套新房的均价约每平米5000欧元,旧房是3500欧元。旧房投资平均收益率是税前4%到6%。
翻修旧房可以减税。这个优惠不在避税优惠上限范围(每年一万欧元)内。因为在出租型旧房里施工可以给您产生“地产赤字”(déficit foncier)。您可以在施工当年从您的总收入中刨除,金额最多可减1.07万欧元,余下的赤字可在接下来的10年里从地产收入中减去。
标签:法国,选择,房产类型