一直以来，在以务实著称的德国人眼里，房产投资一直都不是进行家庭投资理财的主要选择，政府的严格管控，商业投资人也不会铤而走险的选择德国房地产市场进行投资。这样的条件下，德国的房屋价格一向以稳定而著称，不论是怎样的经济大环境下，德国的房产价格一直不曾动摇。不过，近几年以来，随着德国楼市近几年大热，德国国内外对德国本土的房价的关注也越来越多，金融危机的冲击和海外买家的涌入打破了德国房地产市场的平静，德国房价也逐渐变得不冷静了，从稳健到极具上涨，这让众多投资人都看到了投资德国房产的商机。

作为德国的首都，柏林的房价本身就居高不下，而在海外投资影响下的柏林，房价更是一路飙升，呈现出不可扭转的增长态势。而难民涌入对放假的影响并没有直接的影响，然而它能引起连锁效应，其影响也是不可忽视的。2007年为止，德国柏林房地产均价已经高达每平方米1500欧元，约合人民币1.2万元左右，相对于国内一线城市这样的房价确实不高，但是截止今年年初，德国柏林的房价已经已涨至每平方米2900欧元，约合人民币2.46万元，相比国内一线城市已经有过之而无不及。

德国第三大城市慕尼黑的房价更是涨势逼人，据德国房屋价格调查结果显示，截止2014年，慕尼黑的房价涨幅成为了德国所有城市中最高的，达到了惊人的14.29%，平均价格为每平方米3600欧元，约合人民币2.75万元，而在2007年至今的十年当中，慕尼黑的房价已经达到了4600欧每平方米的惊人程度。