在英国购置一处房产几乎成为所有移民者移民英国后的首要任务。如何才能在一个陌生的国度选购到自己满意的房产，也随之成为让许多人头疼的问题。下面就为大家解答一些常见的问题。

近年来，英国房地产市场以其独特的人文魅力和在金融危机后的出色表现，赢得了越来越多中国乃至全世界投资客的青睐。在英国购置一处房产几乎成为所有移民者移民英国后的首要任务。如何才能在一个陌生的国度选购到自己满意的房产，也随之成为让许多人头疼的问题。下面就为大家解答一些常见的问题，如：英国购房对海外投资者有何限制？如何在英国购买房产？需要交印花税吗？海外投资者购房时可以贷款吗？如何贷款？

学生可以买房吗？

英国人很多方面都很保守，但面对海外投资者来说，英国人却格外的开通。英国对投资英国房产的海外买家没有特殊的限制和规定，也就是说，任何人都可以到英国买房，并不需要英国身份。一句话概括：只要年满18岁，无论来自何方，都有资格买房子，而且跟有无签证没有任何关系（至少截至发稿日期是这样的）。所以很多同学和家长可以考虑“以房养学”。具体信息可以随时联系我们。

在英国的买房流程是怎样的？

- 选房 -

既然您已经在看这篇文章了，那么相信您已经有在伦敦置业的想法了。如果是这样就尽快联系我们吧，我们将免费为您提供整个伦敦房市的情况和每个区域及不同类型的房产均价对比，这样可以帮助您明确投资方向，并且有的放矢地带您看房、选房。

在确定您的选择之后，我们的工作人员会安排您签订一份《购房预订表格》，与此同时，一般需要支付每套2000 至 5000 英镑的预订金给开发商（根据不同项目而定）。一般情况下预订金（Reservation deposit) 在签署完正式售房合同以及交完房款首付后予以退还。其余任何情况将不予退还。

- 签约 -

签约和首付（一般首付额度为房价的10%）通常需要在交付预订金之后的14至21 个自然日内完成（也有在28天交换合同的）。在此期间，我们会为您推荐与我们长期合作的律师事务所律师（精通中英文），为您对房产的各项情况进行调查。当然，您也可以委托自己的律师方进行代查（前提是您必须确保他们依法具备在英国提供律师服务的资格）。律师的职责包括在英国土地注册局（UK Land Registry) 查证房产所有权，确保房产权的合法性；同时还对房产土地所有权性质、房产是否在法律上存在任何限制以及房产相关背景（如地域环境、排污系统、未来建筑规划等）提供相应的调查报告。

一旦双方律师准备好了售房合同，并且得到您的确认，您的（买方）代理律师和卖方的代理律师方交换正式合同。交换正式合同后，房产交易就将受到法律的保护。这时您交付房价10%的金额作为首付（Deposit）。（减去之前所交的订金）。

同时，您的代理律师会递交一份完整详细的法律报告（Legal Report），说明所有和房产相关的法律权益。 

- 交房 -

作为期房的销售，我们建议您根据售房合同上所说明的预计交房日期提前至少3个月开始准备余款的支付。如果有贷款按揭的需要，我们会为您推荐我们的合作银行，由他们和您共同制定按揭计划。

您的代理律师会提前通知您最终的交房日期，在得到通知后的10个工作日内（时间根据不同项目而定），您或您的贷款银行必须完成所有的余款支付。同时您需要签订一份关于房产租赁使用权的租契（Lease)

我们在确认收到所有的余款后会通知您的代理律师。交房后，您就成为了新家的房产所有人，您的名字会被登记在英国土地注册局。我们会将房屋的钥匙递交到您手中（或者您可以安排为您代理房产出租的机构领取钥匙）。我们所有的房产项目都是精装修，并且享有NHBC（英国住宅建筑理事会）提供的10年的建筑保险。根据您的需要，我们会带您参观新居并且为您具体介绍和展示各项设施设备的使用。

在交房前，投资者通常也面临转卖的需要，在英国转卖期房的次数通常是一到两次。很多项目会在缴纳第一次首付的一年之后追加5% - 15% 的款项，这一点在购房前必须跟开发商再三确认；另外在交房时，根据成交额度投资者需缴纳一定数额的土地印花税（那么新的问题来了）。

买房要交多少印花税呢？

新的阶梯式税收政策是2014年12月新颁布的，与个人所得税的征收方式类似，不同价格区间收取的比例不同，如：

        低于£125,000英镑为0

　　£125,001至£250,000之间为2％

　　£250,001至£925,000之间为5％

　　£925,001至£1,500,000之间为10％

　　高于£1,500,000为12％

举例说明：房产价格为£300,000时，其中£125,000不用缴税。再接下来的£125,000需要缴纳2%，即£2,500。剩余的£50,000则需缴纳5%的税收，即£2,500。因此总的税费为£5,000与之前相比(£9,000)是节省了£4,000。