慕尼黑房价多少钱？慕尼黑房价未来涨幅如何？
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/7/13
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慕尼黑房价多少钱？慕尼黑房价未来涨幅如何？相信想要投资慕尼黑房产或者定居慕尼黑的人对于现在以及未来的房价走势比较关心，总是害怕现在买了将来房价会下降，或者现在没有买以后又涨价了，更后悔了，所以下面就给大家深入分析慕尼黑如今的房价和未来的房价走势情况。
根据德国德意志银行统计，2009—2016年间：汉堡房价以70%的涨幅排名第三、柏林以75%的涨幅排名第二、而排名第一的慕尼黑涨幅竟高达200%多！
即便在如此高的涨幅下，慕尼黑的住房空置率依旧趋近于零。
造成慕尼黑房价持续上涨的直接原因是住房供不应求。德国地产及住房行业协会数据显示，慕尼黑住房市场的缺口目前已达40万套。随着大城市房价不断上涨，人们转而搬向周围的区域中心城市，带动了这些中小城市的房价持续上扬，并且涨幅远超大城市。这成为2016年德国房价攀升最显着的特点。
在房租涨幅排名中，跻身前十的大城市有柏林和慕尼黑，租金年涨幅9.1%，远低于年涨幅为14.3%的奥芬巴赫市。
对此，德国租房者协会负责人卢卡斯·锡奔考藤指出，如果继续在大城市生活，续租的话，租金可能上涨两到三个百分点。而一旦搬家，慕尼黑新房的租金涨幅甚至会达到7%或8%。锡奔考藤表示，2017年房价将继续上涨，除了大城市与区域中心城市，大学城也会成为涨价重灾区，甚至会影响一些乡村地区。
为缓解人们的住房压力，德国各地方政府都推出了廉租房政策。根据慕尼黑政府的规定，有政府背景的开发商必须将30%的新建房屋作为廉租房，以每月6.5欧元/平方米的价格出租给低收入者。但由于房屋建造周期都在两年以上，尽管慕尼黑市政府计划将廉租房建设比例提高至50%，仍远水解不了近渴。
建筑行业正在呼吁推出统一的建筑规则，简化建房许可的批准流程。德国慕尼黑地产及住房行业协会总裁阿克瑟尔·盖达什科认为，仅通过建设新住宅无法根本解决住房紧缺的现状，想要从根本填补缺口，“需要打造新的城区，同时提高现有城区的居住密度”。
慕尼黑房价的问题相信以上内容已经给大家分析的很明白了，至于关乎房价涨还是跌的因素其实还蛮多的，不过核心的就是当地的人口，工作就业机会，环境因素，社会福利，二手房市场情况等，所以综上因素考虑现在的慕尼黑房价还是处于一个稳定的上升期，现在入手将来肯定不会亏的。
标签：慕尼黑房价
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